Амбер Сити
Парк-квартал у «Беговой» рядом с Пресней. Первая очередь объединяет три башни высотой от 40 до 57 этажей, квартиры от 28 до 103,1 м², двухуровневый паркинг и будущий парк квартала.
Янтарный металл, панорамное стекло и парк у дома
Первая очередь собрана из башен с разным рисунком фасадов, общим стилобатом и панорамным остеклением первых этажей. Кадры показывают проект будущего квартала. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Шесть башен для нового городского квартала
«Амбер Сити» задуман как жилой квартал из шести башен и образовательного центра на территории бывшей промзоны за ТТК, у «Беговой». Это часть редевелопмента серого пояса и Большого Сити. В продаже находится первая очередь, корпуса 4, 5 и 6. Полный квартал рассчитан более чем на 3 500 квартир.
Архитектурную концепцию выполнила Архитектурная мастерская Алексея Ильина. Генеральный проектировщик, Project 2018. Главный архитектор проекта, Игорь Симороз, ведущие архитекторы, Марина Долгова и Елена Сафонова. В первой очереди металлические панели янтарно-медного оттенка соединены с единым остеклением первых этажей и общими стилобатами.
Каждый корпус получает свой рисунок фасада. Техническая презентация указывает 46 этажей в корпусе 4, 57 этажей в корпусе 5 и 40 этажей в корпусе 6. Общая площадь этих трёх корпусов вместе со стилобатом и подземной частью составляет 162 713 м². В стартовом сообщении весь проект оценивался примерно в 300 тыс. м².
Amber City есть в портфолио Алексея Ильина как проект 2024 года. Среди реализованных работ архитектора названы штаб-квартира «Новатэк» в Москве и ЖК «Аалто». У мастерской есть серебряный знак «Зодчества» 2024 за гостиничный комплекс в Кисловодске, второе место 2022 в конкурсе станции Бирюлёвской линии и победа 2021 в конкурсе «Облик реновации». Эти награды относятся к работам мастерской.
Парк на 6,1 гектара между башнями
Ландшафтную часть разрабатывают Derevo Park и Scape. Для всего квартала запланирован многоуровневый парк площадью 6,1 га. Ранний материал о первой очереди называл парк 1,5 га, это показатель иной части территории. В портфолио Scape есть природный комплекс Amber City площадью 1,58 га. У бюро также указаны проекты для Лужников, Филёвской поймы и Международного медицинского кластера.
В проекте есть зелёный бульвар, площади с арт-объектами и водными зонами, более 18 000 растений, детские площадки, зоны отдыха, настил для йоги, амфитеатры и навесы с подогревом и зарядками. На крыше квартала предусмотрены террасы для жителей, на стилобате расположены дополнительные закрытые зелёные дворы.
Для квартала предусмотрен образовательный центр: школа на 400 учеников и детский сад на 175 мест. На первых этажах и в одноэтажных пристройках запроектированы помещения для магазинов, кафе, ресторанов, пекарен, цветочных магазинов, аптек и салонов красоты. До квартала здесь находились производственно-складские и административные корпуса Домостроительного комбината № 1.
Лобби, коворкинг и сервисы для дня
Входные холлы задуманы высотой от 4,5 до 6,2 м. Интерьеры лобби проектировало бюро UNK interiors. Пространства первой очереди, дворы и сервисы находятся на стадии проекта до ввода корпусов.
Входные холлы
В лобби запланированы ресепшен с круглосуточным консьержем, лаундж, кофе-пойнт, почтовая комната, постаматы и гостевой санузел. Минимальная площадь входной группы в раннем материале, 80 м².
Работа и встречи
Коворкинг дополнен переговорной и акустическими кабинами. В составе сервиса предусмотрены организация его работы, аренда переговорных и зала мероприятий, помощь с переездом и бронирование клининга.
Для семьи
В лобби запланированы детская игровая и место для мастер-классов. В перечне общих помещений есть колясочные и лапомойка. Школа и детский сад войдут в образовательный центр квартала.
Паркинг
Три корпуса первой очереди объединяет двухуровневый подземный паркинг на 775 машино-мест с кладовыми. Это число относится к корпусам 4, 5 и 6. В подземной части запланированы отдельный блок келлеров, сезонное хранение велосипедов под контролем доступа и охраны, лифтовой доступ из жилой зоны, сервисный вход для персонала и курьеров.
Доступ и двор
Для квартала заявлены закрытые дворы без машин, контроль доступа, круглосуточное видеонаблюдение, освещение и консьерж. Это элементы проектного решения, их работа начнётся после ввода.
Инженерия
Запланированы центральные кондиционирование и вентиляция с фильтрацией, очистка и умягчение воды. Быстрые лифты заявлены с ожиданием до 60 секунд; в раннем описании им отведена роль разделения потоков пассажиров. Система «Умная квартира» включает управление светом и розетками, перекрытие воды и датчики протечки. Для чистовой и предчистовой отделки предусмотрено управление тёплым полом из приложения и через голосового помощника.
От студий до 5+ комнат
На витрине представлены студии, квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и 5+ комнатами площадью от 28 до 103,1 м². Есть варианты без отделки, с предчистовой и чистовой отделкой. В корпусе 6 при старте продаж было 112 квартир площадью от 28 до 89 м². Конкретная студия на третьем этаже корпуса 6 имеет 28 м² и вид на прогулочный маршрут. Однокомнатные варианты корпуса 6 занимают от 39,9 до 43,6 м². Пример трёхкомнатной квартиры: 71,7 м², 42-й этаж корпуса 5, панорамные и нестандартные окна, вид на город, гостевой санузел и постирочная. Четырёхкомнатная квартира корпуса 4 площадью 103,1 м² находится на 40-м этаже из 46, у неё есть гардеробная и мастер-зона с санузлом. В планировках предусмотрены большие кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробной и ванной; встречаются гардеробные, постирочные, гостевые санузлы и дополнительный душ. Конкретный выбор и цены меняются, пришлём свободные варианты на сегодня.
Что важно узнать до выбора квартиры
Собрали подтверждённые характеристики проекта и детали, которые имеют значение при выборе корпуса и формата квартиры.
За что любят
- Пять минут пешком до метро «Беговая» и МЦД-1 «Беговая»
- Квартал с парком 6,1 га, бульваром, водными зонами и более чем 18 000 растений
- Квартиры от 28 до 103,1 м², от студий до формата 5+ комнат
- Трёхуровневый выбор отделки: без отделки, предчистовая или чистовая
- Двухуровневый паркинг первой очереди на 775 машино-мест с кладовыми
- Лобби с коворкингом, переговорной, детской игровой и сервисами
Кому подходит
- Тем, кто выбирает квартиру рядом с «Беговой» и Пресней
- Тем, кому важны парк, двор без машин и будущая школа с детским садом
- Тем, кто хочет выбрать формат отделки под свой сценарий
- Тем, кому нужна городская инфраструктура внутри большого квартала
Что учесть
- Корпус 4 заявлен к сдаче в III квартале 2027 года, корпус 5 во II квартале 2028 года, корпус 6 в III квартале 2029 года
- Инфраструктура, дворы, сервисы и парк пока предусмотрены проектом
- Высота потолка различается: 3,18 м на обычных этажах без отделки, до 3,74 м на последнем этаже корпуса 4 или 6 и до 3,67 м в корпусе 5
- Класс имеет разные формулировки: в маркетинге проект премиальный, в карточке ЕИСЖС он обозначен как бизнес-класс
- Ранние материалы указывали 1 988 квартир в первой очереди, техническая презентация даёт 1 987
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в «Амбер Сити», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую площадь рассматриваете?
Какой формат отделки нужен?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
У «Беговой», за ТТК
Квартал расположен в САО, в 3-м Хорошёвском проезде, владение 3А, в Хорошёвском районе. До метро и МЦД-1 «Беговая» заявлено пять минут пешком. Для проектируемой станции «Звенигородская» указаны десять минут пешком, станция ещё не действует.
- Метро «Беговая»5 мин пешком
- МЦД-1 «Беговая»5 мин пешком
- Остановка «2-й Хорошёвский проезд»3 мин пешком
- Школа № 1288около 3 мин пешком
- Поликлиники на Хорошёвском шоссе, 72, корп. 1около 15 мин пешком
- Ж/д станция Беговая12 мин пешком
- Парк «Берёзовая роща»15 мин пешком
- Парк «Ходынское поле»31 мин пешком
- Звенигородское шоссе3 мин на машине
- ТТК5 мин на машине
- Хорошёвское шоссе9 мин на машине
- Садовое кольцо12 мин на машине
- «Москва-Сити»10 мин на машине
- Кремль20 мин на машине
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены, рассрочка, ипотека и трейд-ин
- Сроки сдачи корпусов 4, 5 и 6
ГК ФСК и первая очередь
Девелопер бренда, ГК ФСК. Юридическое лицо первой очереди, ООО «Специализированный застройщик «ГУД-СИТИ». Группа работает с 2005 года. В её портфеле более 70 девелоперских проектов, в реализации более 35 проектов, общий объём превышает 19 млн м². В 2025 году введено более 800 тыс. м². В составе группы перечислены ФСК Регион, ФСК Family, 1-й ДСК, МСУ-1, LARTA GLASS, «Группа Партнёр» и сеть ABC-Медицина.
География группы включает Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленинградскую, Амурскую и Калужскую области, Татарстан, Башкортостан, Краснодарский и Приморский края, Нижний Новгород. Среди введённых проектов на хронологии компании названы первая очередь Sydney City и последние корпуса «Скандинавского» в 2023 году, «Рихард» и «Движение. Тушино» в 2022 году, дом «Дыхание» в 2015 году. В списке достижений группы есть премия «ТОП ЖК 2025», награда Real Estate Property Awards для ЖК «Режиссёр», награды URBAN, European Property Awards и Move Realty Awards.
Декларация первой очереди имеет номер 77-003107. Карточка проекта фиксирует редакцию от 06.08.2026. В 2026 году для объекта заявлено применение плит XPS ТЕХНОНИКОЛЬ из полистирола СИБУРа. Для покупки доступны ипотека, трейд-ин и рассрочка. Семейная ипотека и другие акции имеют срок действия, актуальные условия уточним перед сделкой.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
За 20 минут обсудим корпус, желаемую площадь, формат отделки, бюджет и срок. Затем подготовим подборку свободных квартир с актуальными ценами. Проверим варианты ипотеки, трейд-ин, жилищный сертификат, материнский капитал и оформление по двум документам.
Показ
Соберём маршрут и покажем «Амбер Сити». На встрече сравним корпуса 4, 5 и 6, планировки и сроки сдачи.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Амбер Сити» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен «Амбер Сити»?
Первая очередь расположена в Москве, в Хорошёвском районе САО, по адресу: 3-й Хорошёвский проезд, владение 3А. До метро «Беговая» и МЦД-1 «Беговая» заявлено пять минут пешком.
Сколько корпусов в проекте?
Полный проект включает шесть жилых башен и образовательный центр. В текущей первой очереди три корпуса: 4, 5 и 6. Их высота составляет 46, 57 и 40 этажей соответственно.
Сколько квартир в первой очереди?
Техническая презентация указывает 1 987 квартир: 635 в корпусе 4, 715 в корпусе 5 и 637 в корпусе 6. Ранний материал называл 1 988 квартир, разница составляет одну квартиру.
Какие площади и форматы квартир есть в «Амбер Сити»?
На текущей витрине представлены квартиры площадью от 28 до 103,1 м²: студии, варианты с одной, двумя, тремя, четырьмя и 5+ комнатами. Свободные квартиры и актуальные цены пришлём по запросу.
Какая отделка предусмотрена?
Можно выбрать квартиру без отделки, с предчистовой или чистовой отделкой. Предчистовая включает перегородки, стяжку, входную дверь, подготовленные стены, отопительные приборы, вводы воздуховодов и водоснабжения, подготовку электроснабжения.
Какие потолки в квартирах?
В квартирах без отделки на обычных этажах заявлено 3,18 м. На последнем этаже корпуса 4 и 6, 3,74 м, корпуса 5, 3,67 м. В квартирах с чистовой отделкой заявлена высота от 2,5 м.
Когда сдаются корпуса?
Корпус 4 заявлен к сдаче в III квартале 2027 года, корпус 5 во II квартале 2028 года, корпус 6 в III квартале 2029 года. Уточним статус выбранного корпуса перед сделкой.
Что будет в лобби и на территории?
В проекте лобби с ресепшеном, консьержем, лаунджем, коворкингом, переговорной, акустическими кабинами, кофе-пойнтом, детской игровой и почтовой комнатой. На территории запланированы парк 6,1 га, зелёный бульвар, водные зоны, площадки и зоны отдыха.
Есть ли паркинг?
Для корпусов 4, 5 и 6 запланирован общий двухуровневый подземный паркинг на 775 машино-мест с кладовыми.
Кто строит проект и как купить квартиру?
Девелопер бренда, ГК ФСК, юридическое лицо первой очереди, ООО «Специализированный застройщик «ГУД-СИТИ». Для покупки заявлены ипотека, трейд-ин и рассрочка. Условия программ и доступность квартир обновляются, поэтому подготовим подборку на дату обращения.
